房地產(chǎn)信托面臨“縮量”
中國銀監(jiān)會近日下發(fā)《關于進一步加強房地產(chǎn)信貸管理的通知》([2006]54號文件)，其中有關房地產(chǎn)信托的規(guī)定尤其引人注意。一位信托業(yè)內人士昨表示，房地產(chǎn)信托不再是“世外桃源”，其信托貸款規(guī)模將面臨“縮量”。
今年一季度，國內房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共推出23個，資金規(guī)模達31.67億元，約占信托產(chǎn)品資金總量的44.35。6月份，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品共13個，資金規(guī)模達21.34億元。據(jù)介紹，房地產(chǎn)信托主要包括房地產(chǎn)貸款信托、股權投資信托、土地儲備信托三類。
去年銀監(jiān)會曾出臺《關于加強信托投資公 司部分業(yè)務風險提示的通知》（[2005]212號文件），規(guī)定自有資金超過35％、四證齊全、二級以上開發(fā)資質等三個條件全部具備，房地產(chǎn)項目才能融資。但一些信托公司采取股權投資方式“繞道走”，將信托貸款變相為股權投資，再由開發(fā)商采用附加承諾方式回購股權。例如，某信托公司正在發(fā)行的信托計劃擬募集3000萬元，信托計劃到期前由開發(fā)商溢價回購3000萬元股份，從而使資金退出。
此次銀監(jiān)會出臺的“54號文件”要求，以投資附加回購承諾等方式間接發(fā)放房地產(chǎn)貸款，也要嚴格執(zhí)行2005年“212號文件”。業(yè)內人士表示，股權投資被亮紅燈，將使房地產(chǎn)信托業(yè)務更趨規(guī)范。
(xintuo摘自每日經(jīng)濟新聞)